存量房是什么意思？存量房貸款利率全面下調是真的嗎？得到證實了嗎？

近日，我國多地密集下調首套房貸利率，屆時引發關注，存量房貸利率下降呼聲高了，那存量房是什么意思？存量房貸款利率全面下調是真的嗎？得到證實了嗎？

一、存量房是什么意思？

(資料圖)

存量房是指已被購買或者自建并取得所有權證書的房屋，一般是二手房，是相對于增量房而言的，而增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

1、存量房屬不屬于商品房？

存量房屬于商品房，因為商品房是指房地產開發企業開發建設用于銷售的房屋，俗稱一手房，而存量房是指除上述一手銷售房屋以外的其他房屋，但當事人購買商品房后再轉讓時的房屋性質也稱“存量房”。

2、存量房的產權是多少年？

存量房的產權是70年，因為存量房屬于商品房，而商品房的使用年限是70年，所以存量房產權一般也是70年。

二、存量房貸款利率全面下調是真的嗎？

不是，但后期有可能會下降，具體以官方發布的通知為準，因為在2008年發生金融危機時，曾出現過房貸利率下調的消息，而目前經濟形勢衰退有可能會下調。

目前部分城市首套房貸款利率下調，具體下調通知如下：

1、鄭州

2023年1月29日，鄭州部分銀行表示自2023年1月29日起，首套房按揭貸款年利率下調，其中中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利）。

2、福州

自2023年1月31日起，福州按揭貸款首套下調50個基點，即執行利率為3.8%（原為4.1%），福州按揭貸款二套房上調60個基點，即執行利率為4.9%（未變動）。

3、天津

2023年1月30日，天津浦發銀行、中國銀行等多個銀行表示，天津自2023年1月起執行首套住房貸款利率政策動態調整機制，天津首套房貸利率下限調回3.9%。

三、存量房貸利率下調得到證實了嗎？

沒有，因為根據近期存量房貸利率下降呼聲高的消息，中國人民銀行相關人員回應表示，沒有收到“降低存量房貸利率”的相關通知，目前還是以合同約定為準。

總結：存量房是指已被購買或者自建并取得所有權證書的房屋，一般是二手房，而存量房貸款利率全面下調不是真的，也沒有得到證實，央行回應表示沒有相關通知，目前以合同約定為準。